Cuadro de amortización de hipoteca en Excel — hecho para usted
Introduzca sus números y descargue un libro de Excel con fórmulas en vivo: desglose mensual completo del pago, tramos de tipo fijo y variable, y amortización francesa (Spitzer) o solo intereses.
Lo que obtiene
- Libro de Excel totalmente editable y basado en fórmulas — cambie cualquier supuesto y todo el modelo se recalcula
- Hasta 5 tramos de tipo: fijo no indexado (Kalatz), fijo indexado al IPC, ligado al prime y variable cada 5 años
- Tres métodos de amortización: francesa (Spitzer), principal constante y solo intereses con pago final (bullet)
- Indexación mensual al IPC y revisiones de tipo cada 5 años modeladas con fórmulas en vivo
- Cuadro de amortización mes a mes por tramo, más una hoja combinada y un resumen anual
- Resumen con el primer y el mayor pago mensual, intereses totales, diferenciales de IPC y coste total
- Análisis de sensibilidad ante cambios de tipo de −2% a +2% y escenarios alternativos de IPC
- Salida en inglés o hebreo (hojas RTL)
Gratis vs de pago
| Característica | Gratis (ChatGPT / Claude) | Prompt2File |
|---|---|---|
| Estimación rápida de hipoteca | Sí | Sí |
| Libro Excel con fórmulas en vivo | No | Sí |
| Múltiples pistas de interés | No | Sí |
| Cronograma de amortización completo | No | Sí |
| Análisis de sensibilidad al tipo de interés y al IPC | No | Sí |
| Supuestos editables que recalculan todo el modelo | No | Sí |
Precios sencillos y transparentes
Pago único por entregable. Sin suscripciones ni créditos.
Ver preciosCómo funciona
- 1
Introduzca los datos de su hipoteca — precio de la propiedad, % de financiación y pistas de interés
- 2
Revise el resumen y pague de forma segura
- 3
Descargue su archivo Excel con el cronograma de amortización completo
Vista previa de muestra
Filas de ejemplo de una hoja de tramo — principal de 1.000.000, 5% anual, 25 años, anualidad (Spitzer). Cuota mensual: 5.845,90.
| Mes | Cuota | Intereses | Principal | Saldo de cierre |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5.845,90 | 4.166,67 | 1.679,23 | 998.320,77 |
| 2 | 5.845,90 | 4.159,67 | 1.686,23 | 996.634,54 |
| 3 | 5.845,90 | 4.152,64 | 1.693,26 | 994.941,28 |
| … | … | … | … | … |
| 300 | 5.845,90 | 24,26 | 5.821,64 | 0,00 |
Cómo funciona el cálculo
Cada cifra del libro sale de tres reglas sencillas, escritas como fórmulas vivas de Excel que puede inspeccionar y editar.
- Cuota mensual (anualidad): pago = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), donde P es el importe del préstamo, r el tipo mensual (tipo anual ÷ 12) y n el plazo en meses. En un tramo de principal constante lo fijo es la parte de principal y la cuota va bajando.
- Desglose de cada cuota: intereses = saldo inicial × tipo mensual; principal = cuota − intereses. Al principio casi toda la cuota son intereses; con el tiempo crece la parte de principal.
- Arrastre del saldo: saldo de cierre = saldo inicial − principal (más el ajuste por IPC en un tramo indexado). Ese saldo de cierre es el saldo inicial del mes siguiente, y el último queda en cero.
Herramienta de cálculo informativa, no asesoramiento financiero, hipotecario o de inversión. Verifique con un asesor autorizado antes de tomar decisiones.