מודל משכנתא מלא באקסל — בנוי בשבילך.

הכנס את הנתונים, קבל גיליון להורדה עם נוסחאות חיות, מסלולי ריבית מרובים, לוח סילוקין וניתוח רגישות לריבית ולמדד.

מה תקבל

פיצ׳ר	חינם (ChatGPT / Claude)	Prompt2File
אומדן משכנתא מהיר	כן	כן
חוברת Excel עם נוסחאות חיות	לא	כן
מסלולי ריבית מרובים	לא	כן
לוח סילוקין מלא	לא	כן
ניתוח רגישות לריבית ולמדד	לא	כן
הנחות הניתנות לעריכה שמחשבות מחדש את כל המודל	לא	כן

תשלום חד-פעמי לכל קובץ. בלי מנויים ובלי קרדיטים.

שורות לדוגמה מגיליון מסלול — קרן 1,000,000, ריבית שנתית 5%, 25 שנה, שפיצר (אנונה). תשלום חודשי: 5,845.90.

חודש	תשלום	ריבית	קרן	יתרת סגירה
1	5,845.90	4,166.67	1,679.23	998,320.77
2	5,845.90	4,159.67	1,686.23	996,634.54
3	5,845.90	4,152.64	1,693.26	994,941.28
…	…	…	…	…
300	5,845.90	24.26	5,821.64	0.00

כל מספר בחוברת נובע משלושה כללים פשוטים, שנכתבים כנוסחאות Excel חיות שניתן לבדוק ולערוך.

תשלום חודשי (אנונה): תשלום = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), כאשר P סכום ההלוואה, r הריבית החודשית (שנתית ÷ 12) ו-n התקופה בחודשים. במסלול קרן שווה רכיב הקרן קבוע במקום זאת, והתשלום יורד מדי חודש.
פיצול כל תשלום: ריבית = יתרת פתיחה × ריבית חודשית; קרן = תשלום − ריבית. בתחילת הדרך כמעט כל התשלום הוא ריבית, ועם הזמן חלק הקרן גדל.
גלגול היתרה: יתרת סגירה = יתרת פתיחה − קרן (בתוספת הצמדת המדד במסלול צמוד). יתרת הסגירה הופכת ליתרת הפתיחה של החודש הבא, והאחרונה מתאפסת.

חשוב

כלי חישוב אינפורמטיבי בלבד, אינו מהווה ייעוץ פיננסי, יעוץ משכנתאות או ייעוץ השקעות. יש לאמת עם יועץ מוסמך.

מדריך קשור